ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Oct. 4, 2021

Например, в Москве средняя стоимость жилья в третьем квартале 2021-го выросла на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По данным федеральной компании "Этажи", в среднем квадратный метр первичного жилья за прошедший год подорожал на 15,8%. И цены продолжают увеличиваться из-за роста стоимости стройматериалов, подчеркнул генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин.

В таких условиях застройщикам приходится сокращать метраж, чтобы сделать жильё более доступным, пояснил Давид Худоян. Но меняются и жизненные стратегии покупателей: раньше приобретение квартиры было в основном "семейным" и на всю жизнь, теперь же на рынке немало инвесторов и несемейных клиентов, добавил он.

Это мировой тренд: микростудии площадью менее десяти "квадратов" появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах ещё в середине прошедшего десятилетия, сказала партнёр компании "Метриум" Мария Литинецкая.

- С одной стороны, маленькие студии - экономичное временное решение жилищного вопроса, с другой - удачное инвестиционное вложение, - добавила она.

Микроквартиры по всему миру приобретают молодые люди, активные в карьерном и социальном плане, которые дома фактически только ночуют, добавил Давид Худоян. Кроме того, комфорт во многом зависит от того, насколько рационально используется площадь, отметил совладелец группы "Родина" Владимир Щекин.

В целом пока доля компактного жилья невелика и вряд ли превышает 10-15% в масштабах всей страны, сказал Владимир Щекин. По данным Est-a-Tet, например, сейчас в старых границах Москвы доля жилых помещений площадью до 20 кв. м составляет 3,71% от общего количества, до 30 "квадратов" - 19,25%, в Московской области - 1,1 и 13,31% соответственно.

Норма площади для проживания в России при этом составляет 33 кв. м на одного человека, 42 кв. м - на двоих и 18 кв. м - на каждого члена семьи, если в семье три и более человек, отметил Роман Родионцев. Но законно прописанной нормы, меньше которой нельзя строить и продавать жильё, в России нет, указал Давид Худоян. Соцнормы используются для оказания госпомощи гражданам в квартирном вопросе, пояснил он.

Жить на меньшей площади некомфортно и вредно для здоровья, указал управляющий партнёр компании "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. Это делает человека раздражительным и агрессивным, провоцирует развитие психических и респираторных заболеваний, например клаустрофобии и астмы, пояснил он.

- Появление большого количества таких квартир в отдельных микрорайонах превращает их в гетто. Строить малогабаритное жильё целесообразно, если оно предназначается для молодёжи или сдачи в аренду. У нас же, напротив, население стареет, а рынок арендного жилья слабо развит, - полагает Андрей Колочинский.

Но пока в стране не обозначится экономический рост и благосостояние граждан не начнёт существенно расти, количество малогабаритных квартир продолжит увеличиваться, уверен он. По мнению руководителя центра новостроек федеральной компании "Этажи" Сергея Зайцева, микроапартаменты - всё же очень специфический тип недвижимости и вряд ли их вывод на рынок приобретёт массовый характер.

В мире есть примеры и ещё более маленьких помещений для жизни. Например, площадь жилья в азиатских странах (Гонконг, Япония) зачастую равна обычному спальному матрасу - там можно найти варианты и по 4,5 кв. м. В Европе и Америке есть микроквартиры площадью семь "квадратов", рассказал Андрей Колочинский.

В России тоже могут появиться апартаменты площадью 7-8 кв. м, считает Владимир Щекин. По мнению Сергея Зайцева, всё будет зависеть от доступности ипотечных кредитов для покупки жилья - если они продолжат дорожать параллельно с ростом стоимости квадратного метра, то в ближайший год средняя площадь приобретаемых квартир может снизиться на 3-5%.