ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Сен. 9, 2022

В Росбанке рассказали, что сейчас рассматривают возможность выдачи ипотеки более старшим клиентам. В РНКБ отметили: сегодня в организации предельный возраст для ипотечных заёмщиков составляет 75 лет, и если у клиентов появится потребность поднять планку, то банк готов оперативно рассмотреть вопрос.

Интересно, что в Совком-банке показатель уже сейчас составляет 85 лет. По словам управляющего директора организации Артёма Языкова, банк занимает социально ориентированную позицию и лоялен ко всем категориям заёмщиков вне зависимости от профессии, типа занятости и возраста.

- Продолжительное время мы фиксировали активный интерес к ипотечным кредитам со стороны клиентов в возрасте от 40 лет и приняли решение удовлетворить запрос этой целевой аудитории о повышении предельного возраста заёмщиков. Благодаря этому нововведению возможность взять ипотеку на максимальный срок до 30 лет получили большее число граждан, - рассказал заместитель председателя правления банка "Дом. РФ" Алексей Косяков.

Кредитным организациям мера позволяет расширять аудиторию и привлекать дополнительное число заёмщиков, отметил заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. При этом возникающие риски нивелируются за счёт страхования заёмщиков, добавил он.

Также в числе причин развития тренда - рост цен на жильё, который приводит и к увеличению сумм кредитов, отметил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Чтобы снизить ежемесячную кредитную нагрузку, покупатели стремятся брать ипотечный кредит на максимально длинный срок, пояснил он.

- Однако ограничения по возрасту заёмщика нередко становятся причиной отказа от кредита. Например, платежеспособный заёмщик в возрасте 45 лет может взять ипотеку максимум на 20 лет, но ежемесячный платёж при таком сроке оказывается слишком велик, - рассказал Денис Бобков.

Основной пул заёмщиков в крупных банках - это две возрастные категории: 25-40 лет и 45-60, отметил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

За восемь месяцев 2022-го доля ипотечных заёмщиков, у которых основным доходом является пенсия, выросла в России на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказала Татьяна Решетникова.

Причём банки заинтересованы в более зрелых ипотечниках, поскольку их платёжная дисциплина может выгодно отличаться от поведения молодёжи, сказал эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.

Продолжительность жизни растёт во всём мире, и Россия в этом отношении не является исключением - наступление пенсионного возраста сегодня вовсе не означает, что человек планирует бросить работу, отметили в Level Group. Кроме того, к этому возрасту могут появиться источники пассивного дохода, например вклады, арендная недвижимость, добавили в девелоперской компании.

- Увеличение срока ипотечного кредита при прочих равных условиях снижает размер ежемесячного платежа, - сказал Андрей Бархота.

Например, при ставке 10,2% увеличение срока ипотеки с 20 до 30 лет позволит уменьшить ежемесячный платёж на 8,8%: при сумме кредита 1 млн рублей выплаты будут 9,8 тыс. рублей и 8,9 тыс. рублей соответственно, сказала Татьяна Решетникова. При низком уровне официального дохода для заёмщиков такое снижение платежа часто бывает принципиальным, подчеркнула она.

Нововведения банков, по сути, - прежде всего значимый социальный проект, который позволит приобрести недвижимость почти всем возрастным категориям граждан, полагает коммерческий директор Dars Development Дмитрий Софронов. Но принципиального влияния на рынок это не окажет: доля заёмщиков с основным доходом от пенсии растёт, однако в общем объёме заявок невелика, отметила Татьяна Решетникова.