ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Jan. 12, 2024

Сбер приступил к такой практике с 11 января, на следующий день изменения вступили в силу в ВТБ. О планах принять аналогичные меры с 15 января сообщили в пресс-службе Альфа-банка. Совкомбанк также следит за ситуацией на рынке и в зависимости от её развития будет принимать дальнейшее решение по льготной ипотеке, уточнили в организации. "Известия" направили запросы в крупнейшие банки.

- Эта резонансная мера сильно охладила отношения между девелоперами и банками. Крупнейшие застройщики уже выразили протест из-за обязательных комиссий, - рассказала Юлия Архангельская.

ФАС России может возбудить против крупнейших банков дело в соответствии с законом "О защите конкуренции" (135-ФЗ от 26.07.2006), рассказала партнёр практики конкурентного права BGP Litigation Ирина Акимова. Взимание комиссий с девелоперов за реализацию льготной ипотеки может быть воспринято как навязывание невыгодных условий договора, что грозит штрафом от 2,5 до 5 млн рублей.

Помимо этого служба может оценить действия кредитных организаций на предмет заключения антиконкурентных соглашений, которые приводят к разделу рынка, добавил партнёр коллегии адвокатов "Юков и партнёры" Алексей Выручаев. Такие практики запрещены статьёй 11 закона "О защите конкуренции". В этом случае банкам также грозит административный штраф в сумме до трёх сотых размера выручки от реализации продукта.

Впрочем, если в ФАС поступила жалоба, это ещё не значит, что служба начнёт проверку, уточнил Алексей Выручаев. Сначала она оценит составление заявки - например, достаточно ли там оснований. Если жалобу приняли к рассмотрению, то ФАС проведёт заседание комиссии, а затем - проверку обстоятельств.

В то же время есть вероятность, что власти могут не отреагировать на действия участников ипотечного рынка, считает эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк. По его словам, такие практики в целом соответствуют запросу на охлаждение ипотечного рынка и снижение рисков для кредитных организаций.

Банки, которые ввели комиссии для девелоперов, лидируют на ипотечном рынке. По данным "Дом.РФ", на них приходится наибольший объём выдач жилищных кредитов по госпрограммам. Также для них выделен наибольший объём лимитов по льготной ипотеке, благодаря которым они могут реализовывать её на рынке и получать за это субсидии из бюджета.

При этом у Сбера лимиты по льготной и семейной ипотеке закончились ещё в прошлом году. По данным "Дом. РФ" на 25 декабря, банк выдал кредитов по этим госпрограммам на 415 млрд рублей сверх установленного правительством уровня. Это значит, что Сбер не сможет получить субсидии от государства на эту часть портфеля до тех пор, пока власти не выделят новые пределы.

Как сообщали "Известиям" в Минфине в ноябре, лимиты собирались расширять. Сейчас с учётом актуализации этой темы запрос в ведомство был ещё раз направлен.

В банках, которые намерены взимать комиссию с девелоперов, объясняют решение ужесточением условий выдачи ипотечных займов, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.